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前言
(资料图片仅供参考)
本月政策端波澜频动，但力度不佳。一二级市场同步遇冷，厦门商品房供求量价环比均回落，市场逐渐冷却，但商品房成交仍好于去年同期，主要得益于不同物业形态产品错峰备案，相互助力维持整体成交，因而促使了本月房企销售榜单格局的变动。
厦门榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年7月1日-7月31日。
榜单解读
PART.
01
新房市场供求价同步下挫
住宅库存去化持续承压
7月，厦门市场供求价均大幅回落，全市商品住宅新增供应6.44万㎡，环比下跌78.3%，同比下跌67.1%；成交达到年内次新低，共成交10.46万㎡，环比下跌48.2%，同比减少17.9%；成交均价再度回调至“3万+”，整体成交均价为35884元/㎡，环比下跌11.7%。
7月，市场调整压力剧增，购房者置业情绪下降，案场活跃度持续走低，岛内岛外亦步亦趋，去化压力有增无减，但多方受限加预算紧缩态势下，市场库存稳居高位，供求迟缓下，去化周期逐渐趋稳。
PART.
02
一二级市场遇冷
商办项目表现抬头
目前行业信心亟待强力修复，而本月中下旬各部门出台政策频次见涨，但基本延续此前基调，多以微调为主；中央的频繁表态，有释放利好讯号，但当前购买乏力，多方预期受挫，市场仍持续探底。
7月21日，厦门第三批次土拍即契合市场信心不足特征，岛内外各推出1幅宅地，岛内地块遇冷、岛外流拍，一级土地市场热度下滑显著，一二级市场同频共振。
因本月商品住宅成交大幅缩量，而商办成交在厦门海上世界和国际海峡大厦项目的同步高位备案助力下，商办成交占比在各物业中占比大幅提升，故而有力的支撑了招商蛇口和象屿地产的榜单份地位。
PART.
03
招商一骑绝尘夺魁各榜
新秀房企异军突起
在月度成交缩量情况下，不少房企业绩下滑明显，与此同时，榜单格局也在悄然发生变动，市场缩量、竞争更为激烈，头部房企格局异动：
招商蛇口
招商本月跃升厦门各房企榜单第一，其月度操盘金额20.46亿元，远超其他房企，这主要得益于其旗下的厦门海上世界项目，本月高位备案助力。除商办项目以外，招商目前主力在售住宅项目有招商1872和联发招商悦鹭湾，均位于海沧区，去化相对平缓，但年度首拍之时，招商摇号竞得的五缘湾2023P06地块，随着本地块案名招商湾湖臻境的公布，后续持续提额尚有余力。
建发房产
7月建发成交缩量明显，但多项目共同助力仍助其成为操盘金额榜单亚军。岛内五缘湾中交建发五缘海悦项目表现最为亮眼，月度成交商品住宅2.51亿元，位居单盘销售榜单亚军；而其在售岛外项目本月则以同安建发文澜春晓去化较优，作为环东海域众多在售所有项目中，具有相对优势的项目，凭借品牌+性价比优势成交量远超周边，成为板块内优选。
厦门轨道集团
厦门轨道集团凭借着一众TOD项目强势名列各榜单前三，除了思明区，参股项目覆盖其他五区，不只有湖里的湿地公园TOD璞瑞、海沧的海沧中心TOD璞瑞、同安七星湾TOD璞盛和翔安的后村TOD璞安，更不乏集美的主力项目中粮云玺壹号，布局甚广，目前居在厦房企存量首位，后续发力之势仍显强劲。
国贸地产
国贸地产本月成交市场份额略有缩量，但仍稳坐房企操盘销售金额榜单第四，纵观其开发项目：思明有学仕里和中海国贸上城助力，湖里有天琴海和保利国贸天琴加持、翔安市政国贸海屿原和保利国贸沁原同步在售，近期，随着集美独立操盘运营的锦里原项目终尾声，但曾于年度首次土拍成功拓储，收得的彭厝地块，待入市增补后市占额依旧强势。
结语
当前市场供需两淡，一级土拍市场上，房企厦门拿地权衡难下；二级新房市场，产品户型和价格纷纷下探，竞争态势激烈，库存高企，多数项目去化持续增压；不少二手楼盘价格回调，新房优势不再，客户分流现象明显。信心不足、成交乏力下，新房市场如若想止跌企稳，预期政策落地更需有的放矢、落到实处的精准着力。
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